快速卖房 美居攻略（2）– 色彩篇

常见问题：

1. 家中白墙四壁、没有色彩；
2. 家具颜色过于花哨、或者过于沉闷；
3. 墙纸绝大部分都要去掉；
4. 我们中国人比较偏好黄色和粉红色，要慎用这些颜色；
5. 厨房橱柜色彩陈旧；
6. 灯光暗淡显得房间色彩旧、或者灯光和墙壁色彩混合不当；

美居攻略：

1. 这里讲色彩原理来不及了，给一些常用的色彩品牌和色号吧：
   最好的油漆品牌是：Pittsburgh Paint，色彩非常漂亮丰富，着色性覆盖性好、而且价钱便宜；所有的专业设计师都用这个品牌，但是因为公司自持优秀、从来不做宣传，所以行业外知道的人很少。是专门店面；

次一等的选择、但比较容易找到的是：Benjamin Moore; 有专门店面，Rona也有销售；色彩很丰富、而且种类很多、可以用于金属、砖头、贴板等等各种不同表面、有各种光泽效果；
房间墙壁卖房时常用的色彩有(Benjamin Moore)：
HC-35 Powell Buff
HC-147 Woodlawn Blue
HC-45 Shaker Beige

所有的窗框、门、门框都用白色，可以表现建筑结构特点；

餐厅、Powder Room、主卧房的颜色可以更深一些；

1. 家具颜色要用素色；花花的布艺沙发、或者黑色的皮沙发都需要更改或者装点；
   
   
2. 旧款的墙纸都要去掉，淡雅的色彩图案但是不平整的、脏的也要去掉；
   如果贴得还平整、可以直接在墙纸上刷漆、节省时间和费用；
   
   
3. 淡淡的黄色还可以、最好有灰度，其他的黄色要纠正；粉红色要纠正；
   
   
4. 橱柜可以重新Stain一个其他的入时、容易卖的颜色，花费大大低于重新换橱柜，也不要定做橱柜的等待时间；
   
   
5. 灯光亮度、色度要重新调整、显示纯正并且温馨的色彩（不是越亮越好，也不是暗了就温馨）；卧室家庭厅用暖色灯光、厨房浴室要用亮光；

快速卖房 美居攻略（3）– 清洁篇

常见问题：

1. 墙面、地脚线、窗框污渍、画痕；
2. 厨房、卫生间清洁；
3. 各处玻璃、镜子清洁；
4. 地毯、地板清洁；
5. 细节：灯具、开关板、各类门把手；

美居攻略：

1. 用Mr. Clean的”Magic Eraser”来清洁墙面的各类污渍很有效，如果还清洁不掉的，就得刷了；
   
   
2. 厨房、卫生间的清洁用品很多，Easy Off等等，但是要清洁到焕然一新，还得专业清洁公司，会比更换新家电节省费用；
   
   
3. 所有的镜子和玻璃都要闪闪发亮、没有手印、没有污渍，比如衣橱镜子、卫生间镜子、所有窗户、通往deck的玻璃门等等；
   
   
4. 地毯也有相应的清洁剂、但是作用是有限的，不好的地毯不如更换成木地板；木地板可以用重新上2-3遍清漆、Stain成其他颜色等来更新面貌；
   
   
5. 灯罩、开关板、门把手上的污渍一定要清洁干净，那是很容易被卖家忽视、被买家注意到的；

快速卖房 美居攻略（4）– 厨房篇

常见问题：

1. 橱柜过时、颜色陈旧；
2. 橱柜把手过时、款式陈旧；
3. 台面、电器等要整齐、清洁；
4. 灯具陈旧、灯光暗淡；
5. 厨房气味；

美居攻略：

1. 橱柜通常不用换，只要重新Stain一下就好了，如果不知道用什么颜色、就用白色；不过粉刷橱柜比刷墙需要技巧，不论是paint还是spray，好的效果应该色彩均匀细腻、看不出痕迹；
   如果原来的颜色还可以、只是有污渍，那么清洁打磨之后可以再上一层橱柜专用亮油（Home Depot有好几种）、就能焕然一新；
   
   
2. 过时的橱柜把手一定要换成现代流行的，不要留恋花哨的老款，不要小看把手的作用，画龙点睛哦；
   
   
3. 整齐干净是常识，就是要闪闪发亮、台面不要有杂物；
   
   
4. 旧款的、昏暗的灯一定要换掉，比如：灯箱、灯管、灯泡等类，换成点灯、tracking light、射灯等、不要垂下来，厨房要明亮、符合潮流；
   
   
5. 厨房的气味可以用苏打粉、开窗通风、烤面包、放水果等等基本方法改善味道，不要用化学芳香喷剂；不够清香就不算通过哦；

快速卖房美居攻略（5）– 浴室篇

常见问题：

1. 要清洁整理；
2. 台面、马桶、水盆、浴缸、水龙头陈旧；
3. 毛巾、浴帘、盥洗用具过时或者不具展示性；
4. 灯光太暗、灯具款式过时；
5. 画的大小、色彩、悬挂位置不协调；
6. 主卧房的浴室不够中性化；

美居攻略：

1. 清洁整理是常识、平常没有时间做的卖房前就要认真做好：
   重新chalking边角线、擦亮镜子、收起来多余的杂物（毛巾、瓶花等饰物之外的东西大多都是多余）、换新灯泡、浴缸周围的瓷砖缝隙、淋浴头、水龙头开关等等都要闪闪发亮；

1. 破损台面、陈旧的水龙头当然要换；
   深色的马桶、浴缸和洗手盆一般都需要换成白色的、我最常用的诀窍就是：喷漆（特殊的专用漆），简单、快速、效果持久、而且价钱比更换新的便宜一半（马桶是更换比喷漆合算）；
   如果这些浴缸、洗手盆表面有小块脱漆、可以用Home Depot专门的的小瓶浴缸修补用漆来补一下、各种颜色都有；

1. 毛巾要用白色或者褐色系列、黑色等、尽量没有图案，如果是其他彩色毛巾要和白色搭配一起摆放才好看；
   毛巾要新、毛圈丰满柔软、没有污渍；
   浴帘用素色、不要用花花绿绿有图案的、可以用丝带扎起来；
   不能确定自己的盥洗用具是否美观的、最好都收起来，放一瓶时尚的插花远远好过个人用品；

1. 原来建筑商的灯泡要换掉，不知道换成什么就用最基本的有灯罩的那种、三个头、两个头都可以、视房间大小而定，灯罩朝上朝下视浴室氛围而定；
   灯泡要补齐、用普通灯泡、不要用节能灯泡，光线要足够亮、60瓦好一些；

1. 浴室的画如果能有spa的氛围就好、色彩要淡雅；
   通常不要小于12英寸见方、挂得不能过高或者过低、画的中心应该距离地面65英寸为宜；
   通常挂在马桶上方、镜子旁边等位置；

1. 主卧房的浴室色彩、布置要中性化，不要太过女性化；

快速卖房 美居攻略（6）– 卧房篇

常见问题：

1. 床上用品不具展示性；
2. 床的位置摆放不美观；
3. 卧室有太多其他家具、功能混乱、比如书桌、婴儿床等；但是缺少温馨家具、比如沙发等；
4. 床头柜不齐全、床头灯过于小、款式过于陈旧；
5. 挂画尺寸、内容不协调；
6. 灯具过时、或者亮度不够；
7. 窗帘不具展示性；
8. 主卧房没有装饰品来增加温馨氛围，儿童房装饰过多；
9. 墙壁有墙纸；

美居攻略：

1. 国内的床上用品和这里的在色彩、款式、质地上都有很明显的差别，入乡随俗是我们制胜的法宝；可以到Linen n Things去看看，放够大大小小一套5-7个枕头、还有throw很有温暖感；不要用太深的颜色；

1. 主卧房的床一定只放一张、至少queen size的，不要放两张单人床；
   主卧房的床一定居中、两侧的床头柜要齐全；
   儿童房床头柜可以只放一个、床可以靠墙、视房间大小而定；
   房间家具的摆放要体现出空间大小和谐调、不要只注重功能性；
   
   
2. 没有多余隔间的主卧室不要放书桌、椅子、健身器等、电视也尽量不要放，但是要有一个单人沙发；
   大小不够的主卧房也不要放chest；
   主卧房的婴儿床要收起来；

儿童房可以适当放一张小书桌和椅子、但并不是必须；

1. 主卧房的床头柜一定要成对；
   台灯大小要和床相称、灯罩底边直径在12-16英寸为宜、高度在2英尺左右为宜；
   款式要符合潮流、不要用过于古典或者过于随便的样式；

1. 卧房床头挂画可以不用太大、但是如果单独在床对面的墙上就要很大的画；
   高度是画的中心离地面65英寸为宜；
   内容不要有山水、静物、动物之类的；

1. 建筑商的灯具要换掉，最简单换成dome灯，要直径11寸的，可以放两个灯泡；主卧房可以用小吊灯；
   所有卧房的灯要统一成一个款式；

1. 主卧房窗帘要轻柔、色彩也要柔和，不要用过于厚重的窗帘，或者花哨的窗帘；
   儿童房的窗帘不要过于花哨；

1. 主卧房要增加蜡烛、瓶花、书本等装饰品；
   儿童房的贴画、贴的星星、壁纸等等都要去掉；
   儿童房的玩具只能留下大件的、整齐摆放、小玩具都要收起来；

快速卖房 美居攻略（7）– 客厅篇

常见问题：

1. 灯光不足；
2. 沙发、茶几款式陈旧或者不够展示性；
3. 装饰品不够、温馨感不足；
4. 个人小物品、其他家具过多；
5. 家具摆放不够美观；
6. 装饰画尺寸风格位置不合适；
7. 窗帘不够展示性；

美居攻略：

1. 客厅要至少有一个落地灯、一对台灯；
   如果有条件，最好在天花板安装点灯、点灯距离墙边一般是1英尺4英寸左右；
   
   
2. 沙发要是中性颜色、比如沙土色、褐色等等、也要根据墙的颜色而搭配；花哨的布艺沙发、黑色的皮沙发、造型奇特的沙发都不合适；
   空间小的房间沙发的造型要注意，不要用坐起来很很舒服的lazboy、sears的那种、扶手靠背不要太多曲线条；我们常用的是Ashley、Arrows的现代款家具类型；
   茶几的尺寸也要合适、沙发侧边的两个小茶几上放台灯；
   尺寸小的房间沙发和茶几的大小要和房间成比例、要和谐；
   
   
3. 个人照片、杂物和一般的小饰物要收起来，增加2、3个有档次、够艺术性的大件装饰品、植物等可以起到画龙点睛的作用；
   客厅里摆放地毯很有技巧、要不要放地毯、放什么颜色的地毯、尺寸多大、放在什么位置等等都要视具体情况而定，但是放与不放有很大差别，放得好可以立刻增加清晰的空间感、色彩平衡调整、温馨度增加等；
   
   
4. 客厅里除了沙发、茶几之外，不要摆放其他的家具，比如书桌、书柜、电视要放在家庭厅、儿童玩具也要全部收起来、钢琴视情况而摆放；等等；
   
   
5. 家具摆放是一个比较难用文字讲解的技巧，因为要根据房间的形状、大小因地制宜、创造性的火花也是来自于视觉思维；
   但是通常大多数家里都是沿着墙放一圈沙发，这样虽然方便但不见得美观；而且有时候会阻挡traffic flow，造成行走不便；也会造成空间分割等不必要的问题；

还有就是每个房间要有一个亮点，就是Focal Point，如果没有就要通过家具和装饰品创造出来，然后家具的摆放要围绕亮点、突出亮点；

还有就是，窗户一定不能被家具挡住，要充分利用窗户能给房间带来的温馨、明亮、欢快的感受，用家具来映衬烘托；

创造性的家具摆放有近百种方法、这里给大家介绍几种简单的方法、这些方法里面，家具都没有靠墙、同时空间显得更大、更温馨；
（因为不方便上传图片、大家先顾名思义一下、有问题可以发E-Mail给我）
Basic U-Shaped Arrangement、
Basic L-Shaped Arrangement、
Basic H-Shaped Arrangement、
Inverted V-Shaped Arrangement、
Parallel Sofa Arrangement、
Asymmetrical Arrangement、
Angled L-Shape Arrangement、
Modern Layout、
Duo Purpose Arrangement、

1. 沙发背后的装饰画常见问题是尺寸太小、形状和沙发不匹配、风格色彩太跳跃、挂的位置一般偏高；
   每个房间要有一面空白墙、不是画越多越好；
   如果房间有钢琴、可以围绕钢琴放一些小画；
   
   
2. 窗帘不要用厚重的材料、轻薄柔软最好；
   颜色要淡雅：如果墙的颜色深、窗帘就可以淡一些；如果墙的颜色浅、窗帘的颜色要和房间的饰物相协调 — 不是要和家具一致哦；
   不要有什么花纹图案；

快速卖房 美居攻略（8）– 家庭厅篇

常见问题：

1. 家庭厅和客厅风格混淆；
2. 墙壁有时候是木板墙；
3. 灯光不足；
4. 沙发、茶几款式陈旧或者不够展示性；
5. 装饰品不够、温馨感不足；
6. 个人小物品、其他家具过多；
7. 家具摆放不够美观；
8. 装饰画尺寸风格位置不合适；
9. 窗帘不够展示性；

美居攻略：

1. 家庭厅和客厅大部分的家具相近，就是在风格上要有所差别：
   家庭厅的装饰品可以偏暖色调，沙发、或者靠垫、或者地毯都可以有一些简单图案和色彩 — 但是不能同时都有哦、会乱的，窗帘可以颜色温暖一些；
   家庭厅一般有电视，但是旧款的大电视很占地方、最好搬走，新款的薄电视比较好展示；
   家庭厅的Focal Point是壁炉，所以要围绕着壁炉来布置家具，壁炉本身也要打扮得漂漂亮亮哦；
   一般家庭厅会跟厨房、早餐区相连、空间的清晰区分也很重要；
   
   
2. 木板墙要刷成正常墙的颜色、和其他房间相同，一定要刷，看得到木板缝隙没关系、颜色最重要；
   
   
3. 家庭厅要至少有一个落地灯、或者一对台灯；
   
   
4. 沙发可以有图案花纹、黑色的皮沙发、造型奇特的沙发都不合适；
   沙发的造型可以有一些柔和的曲线；
   尺寸小的房间沙发和茶几的大小要和房间成比例、要和谐；
   
   
5. 个人照片、杂物和一般的小饰物要收起来，增加2、3个有档次、够艺术性的大件装饰品、植物等可以起到画龙点睛的作用；
   客厅里摆放地毯很有技巧、要不要放地毯、放什么颜色的地毯、尺寸多大、放在什么位置等等都要视具体情况而定，但是放与不放有很大差别，放得好可以立刻增加清晰的空间感、色彩平衡调整、温馨度增加等；
   
   
6. 客厅里除了沙发、茶几之外，可以有一些小件的相关的家具，比如DVD架子、Sofa Table（放在沙发背后的那种桌子）等；
   
   
7. 家具摆放参见《客厅篇》，这里给大家介绍几种简单专用于家庭厅的方法、同样的、家具都没有靠墙放，因为不方便上传图片、大家先顾名思义一下、有问题可以发E-Mail给我：
   Flanked Fireplace Arrangement  (我个人最喜欢这一种)、
   Angled Fireplace Arrangement、
   L-Shaped Sectional Arrangement、
   Split Sectional Arrangement、

Modern Flanked Fireplace、
TV & Fireplace Separated、
Wall to Wall Fireplace Option、
TV in Corner Arrangement、
Asymmetric Fireplace、

1. 家庭厅挂画的位置不一定是在沙发背后，可能是其他墙上；
   注意尺寸大小、形状、风格、色彩、挂的位置；
   
   
2. 窗帘不要用厚重的材料、轻薄柔软最好；
   颜色要淡雅：如果墙的颜色深、窗帘就可以淡一些；如果墙的颜色浅、窗帘的颜色要和房间的饰物相协调 — 不是要和家具一致哦；
   可以有一些花纹图案；

快速卖房 美居攻略（9）– 餐区篇

1. 早餐区的餐桌款式不够展示性；
2. 早餐区的灯过于陈旧；
3. 早餐吧台凳子不够展示性；
4. 晚餐厅的餐桌过于笨重、或者过大、餐柜过大、有多余家具、有时座椅过于花哨；
5. 晚餐厅的装饰画不够尺寸；
6. 晚餐厅餐桌布置不够展示性；
7. 晚餐厅的窗帘不够展示性；
8. 晚餐厅的灯过于陈旧；

美居攻略：

1. 早餐区需要清新的感觉，餐桌最好用圆形的玻璃面餐桌、精巧雅致温馨；
   
   
2. 早餐区的灯用单头吊灯、但是要新款的、不是任何吊灯都可以，在Home Depot的就可以；
   
   
3. 早餐台面伸出来超过1英尺2英寸的都要配吧台凳子、款式入流、质地好一些会很有气氛，台面也应该用碗碟布置一下，很时尚漂亮；
   
   
4. 在我看过的房子里、所有的家具里面、就是晚餐桌的质地款式是普遍最接近我工作的要求标准的，呵呵、我们还是最注重饮食哦；

但是有时候款式会过于笨重，有些家里面餐桌不错、但是空间小、还要加一个餐柜、反而弄巧成拙；所以大家为新家买家具的时候也要考虑一下美观性才好；

过于花哨的座椅除了更换之外、还可以用椅子套套起来、椅背后扎一个蝴蝶结、感觉马上从古老变成温馨浪漫；

晚餐区需要温馨浪漫、整洁、成人化的感觉、除了餐桌椅、不要摆放多余的小家具、比如小孩椅子、架子或者任何其他的家具；
角落可以放花台、或者植物；

1. 晚餐厅的装饰画要够尺寸才有力度，整个一面墙上就要突出一幅或者一组画；
   晚餐区的地毯视情况而定是否需要、如果需要、一般可以比客厅的色彩丰富一些；
   
   
2. 晚餐桌的餐具、餐布等布置有很多细节要么已经过时、要么太假、布置的痕迹太重、所以要拿捏好尺度，做到温馨、清新、自然；碗碗碟碟的、runner什么的就不要随便用了；
   
   
3. 晚餐厅的窗帘可以稍微厚重一点、当然轻柔也很好，视房间大小色彩而定；
   
   
4. 晚餐厅的灯大多数是原来的屋主留下来或者建筑商的，绝大多数都很过时、或者过于简单，更换成现代一点的、款式好就好了，不到100元就能找到不错的多头吊灯，银色或者黑色都很好；

吊灯掉下来的底部位置要在餐桌上方1英尺2英寸左右为宜；

快速卖房 美居攻略（10）– 书房篇

常见问题：
间间都是书房；
需要整理；
缺少植物、或者植物展示性不够好；
缺少装饰画；
家具尺寸不合适、或者太多桌子椅子架子；

美居攻略：
我所见过的中国人房子里，最不缺少的就是书桌、书架、椅子，几乎每间房子都有，从功能上来说是需要的，但是卖房的时候就要考虑展示性了；
主卧房如果没有隔间、一定不要放书桌椅子；
儿童房可以适当放一张小桌子、不要放书架；
书架放在书房；
书房专门有最好、没有的话在地下室腾出一间；
不要拿任何卧房当书房；

书桌面要精简、干净，放个笔筒、几本书、一个小装饰品就足够了；
书架上，只留硬皮书、不要太花花绿绿、每层只要放到1/3满就可以了，不要全摆满书，空出来的位置放放照片、小盆花、装饰品什么的；
书架也是放一个就可以了，多余的要搬走；

书房可以放一大盆植物、要枝嫩叶茂充满朝气的，没有黄叶子、烂叶子；

装饰画尺寸要合适、不用太大、要雅致、风景画就可以；

书房的感觉要宁静、沉稳、家具尺寸要合适、留出让思绪飞扬的空间；

快速卖房 美居攻略（11）– 衣橱篇

美居攻略：
衣橱所有下面的空间都要清空、上面的架子只能放整齐的盒子、不要有杂物乱堆，尤其是入门的衣橱；
衣橱内只留下1/3的衣服，空出来2/3；
衣服按颜色、类别放在一起；
衣架要统一，尤其是入门的衣橱、最好用木衣架；
衣服都是朝向一个方向，扣子要扣起来、背面朝外；
衣橱的镜子要亮闪闪、没有手印、没有污渍，尤其是入门的衣橱；
衣橱门如果是过时的合成板之类、视情况可以刷漆或者贴画；
衣橱内壁要清洁或者粉刷；
地上的衣橱门轨道要清洁；
浴室内外的毛巾橱要整齐叠放毛巾，同色放在一起，留出1/2空间、不要放满；