快速卖房 美居攻略（13）– 地下室、味道、音乐、存储搬运篇

– 地下室篇

常见问题：
功能不明确；
需要清洁整齐；
有木板墙；
光线不足；

美居攻略：
地下室可以有这样几个用途：家庭厅、entertaining room、酒吧间、书房、儿童游戏房、额外的卧室、读书室或者画室、健身房、琴房等等；
明确每间房子或者每个空间的功能，用专门的家具和用品来突出，这样买房的人才能充分认识到房子的潜在用途；

只要用精简的家具来表现功能就可以了，角角落落都要清洁到；

木板墙要刷成正常的颜色才好，可以亮很多、新很多；

更换顶灯、增加台灯、落地灯；地下室固然没有楼上重要，但是清洁整齐明亮是基本；
有时候地毯颜色太深或者太旧会严重影响观感，所以有必要考虑更换地毯；

– 味道篇、音乐篇、存储搬运篇

常见问题：
房子有异味；
Showing的时候没有音乐、或者音乐不合宜；
多余的家具物品没有地方存储；

美居攻略：
味道要清新、自然，所有的异味：宠物、煮食、药物、霉味等等都要除掉；

通风、停止做饭、用吸味器、增加鲜花、水果、烤个面包蛋糕、更换潮湿的地毯等等都是有效的方法；

不要用化学喷剂、就是芳香剂什么的；

有些音乐有增进购买欲望的作用，比如我常用的Bach的作品，但是也要挑选曲目；

普通的房子，放一放Classic Music也可以、视你所在区域的住户情况而定，年轻人和老年人的喜好当然不同；我在其他的open house里听到过进行曲，结果每个来看的人都踏着曲子的节奏飞快的离开了；

音乐从主卧房流淌出来比较好，basement也可以放、如果被用作家庭厅、书房的话；
就是要增加成人的气息、成熟浪漫；

卖房子是一个享受视觉、听觉、嗅觉、触觉盛宴的过程，如果你做到了，那么房子当然不愁卖；

我做过的绝大部分家里，家具都要搬动、搬出去或者搬去其他房间，最简便的存储当然是：车库、basement、新买的房子或者朋友家里；

但是车库和地下室这两个地方就算用作存储也不能全堆满，没有finish的地下室可以堆放在最远处的一角，杂物尽量放在盒子里、盒子整齐堆放；finish的地下室可以专门腾出一间来堆放，不要所有的房间都放；

如果实在没有地方，可以租用临时的移动存储箱，是Home Depot的，载着箱子开车上门，你放完东西，车再拉着箱子离开，你需要搬回来的时候，再打电话、车就把箱子开到你指定的任意地方，很方便，箱子也有大小不同的尺寸；